El contrato de arriendo es una de las acciones legales más comunes, sin embargo tiene una importancia muy grande porque el arrendador (dueño) puede tener un daño en sus ingresos si su arrendatario falla y no paga el arriendo. Por eso es muy importante hacer un buen contrato y de ante mano, saber a quién recurrir.
¿Qué definir al hacer un contrato de arriendo simple?
Para evitar problemas, lo mínimo necesario es definir:
- El monto del arriendo.
- La vigencia del contrato.
- Las obligaciones del arrendatario.
- Si hay pago de gastos comunes
Si es tu primera vez arrendando, lo mejor es que te asesores y tengas un buen contrato, para eso, debes saber:
¿Cómo hacer un contrato de arriendo?
Un contrato firmado tiene varias ventajas:
- Ningún firmante podrá desconocer la fecha exacta de la firma.
- Si es que hay algún problema que haga que las partes lleguen hasta un tribunal, el contrato será clave para resolver si se ha incumplido algún compromiso tomado al momento de la firma.
También debemos saber que si bien no es obligación hacer un contrato de arriendo ante notario, es mucho más responsable pedir que lo certifique o protocolice un notario, ya que da una seguridad mayor y es conveniente hacerlo en caso de tener que presentarlo como prueba en un juicio de arriendo. Por otro lado, si es necesario presentarlo en bancos, para acreditar renta, para subsidios o beneficios, siempre deberá estar certificado por un notario para que sea válido.
¿Qué especificar en un contrato de arriendo?
Para hacer un contrato de arriendo debes saber que tiene que contener:
- Fecha y ciudad del comparecimiento.
- Antecedentes de quienes comparecen: nombre legal, cédula de identidad y domicilio.
- Dirección del inmueble.
- Cuánto durará el contrato, si será renovable y desde cuándo comenzará a regir.
- Como se dará fin al contrato.
- Renta o monto del arriendo, que puede ser en peso o en UF
- Multas en caso de no pago
- Si se reajusta o no
- Garantía, donde lo usual es que se deje un mes para garantizar el buen estado del inmueble al momento de la restitución
- Prohibiciones y causas de término del contrato
- Uso que se le dará al inmueble, si será para uso comercial o habitacional.
- Mantenimiento del inmueble
- Quién será el responsable de pagar los gastos comunes si es que los hay.
- Visitas al inmueble por parte del arrendador para verificar su estado.
- Información del codeudor
