[Actualización por nueva ley 30-06-2022] Saber qué cláusulas debe contener un contrato de arriendo de inmuebles, te puede evitar varios problemas a futuro, ya sea como arrendador o arrendatario. Para que no tengas inconvenientes, en el blog de LegalChile te explicamos lo que debes tener en cuenta.
Te puede interesar: ¿Cómo hacer un contrato de arriendo?
¿Es obligación firmar el contrato de arriendo ante un Notario?
Según dispone el actual artículo 20 de la ley 18.101, el contrato de arrendamiento que consta por escrito debe ser autorizado ante notario. En este caso además el notario deberá solicitar los títulos que tiene el arrendador sobre el bien raíz que lo habilitan para ceder su uso, esto es, certificado de domino vigente u otro documento que acredite este derecho.
¿Qué es el mes de garantía en el contrato de arriendo?
Es el dinero que el arrendatario le entrega al arrendador, para asegurar el pago de cualquier deterioro que pueda ocurrir en el inmueble. Este se entrega al momento de la firma del contrato, y se devuelve si no hay reparaciones que hacer o daños en la propiedad al término del contrato, por lo que el arrendatario puede pedir su restitución.
¿Qué pasa si el arrendatario no paga las rentas de arrendamiento?
En este caso la ley establece que el arrendador puede iniciar un procedimiento monitorio para el cobro de las rentas no pagadas y consumos adeudados. Este procedimiento consiste en un requerimiento de pago que se hace al arrendatario para que en el plazo de 10 días desde que se notifique la demanda, pague lo que adeuda, en caso contrario se dará orden de desalojo del inmueble, sin perjuicio que se continúe con la cobranza de lo adeudado como un título ejecutivo.
¿Cómo puedo poner término al contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento puede terminar por la expiración del tiempo estipulado o por una sentencia judicial.
En relación a la expiración del plazo, debemos hacer un par de distinciones: si se trata de un contrato a plazo fijo o por tiempo indeterminado. En el primer caso, el contrato se extingue por el solo transcurso del plazo, lo que da origen a la denominada acción de restitución por expiración del plazo.
Por su parte, en los contratos de plazo indeterminado y en los que el plazo se ha pactado mes a mes, previamente debemos hacer un “desahucio”, que consiste en una comunicación que hace el arrendador al arrendatario, indicándole su intención de poner término al contrato.
El contrato de arrendamiento también puede terminar mediante una sentencia judicial, como con un juicio de término de contrato por no pago de rentas, restitución de la propiedad por expiración del tiempo señalado en el contrato, entre otras.
¿En qué casos se puede pedir la restitución anticipada del inmueble?
En primer lugar cuando se adeudan rentas de arrendamiento a través del procedimiento monitorio.
También se puede pedir durante el juicio declarativo, por haberse destruido parcialmente el inmueble o por haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la acción u omisión del arrendatario en su cuidado.
¿Qué hacer si el arrendatario deja la propiedad sin restituirla al arrendador?
Tal como la ley lo indica, si esto llegase a ocurrir, el arrendador debe solicitar al juez de letras competente que le haga la entrega del inmueble. Este es un procedimiento que consta de una certificación por parte de un ministro de fe del tribunal, en la que deja constancia de que el inmueble se encuentra abandonado. Luego, levanta un acta del estado en el que se encuentra la propiedad, remitiendo copia de la misma al tribunal.
¿Cómo puedo evitar problemas?
La ley exige que el contrato de arrendamiento que se celebre por escrito deba ser firmado ante notario y que el notario revise los documentos que legitimen el derecho del arrendador para ceder el uso del inmueble. Este contrato será el antecedente necesario para iniciar un juicio monitorio posterior.
A veces el arriendo se reajusta por el IPC. ¿Cómo se calcula?
Esto debe estar expuesto en el contrato. La reajustabilidad corresponde al período transcurrido entre el mes anterior a aquel en que debió efectuarse el pago (inicial) y el precedente a aquel en que efectivamente se realice (final). Una vez identificado el mes inicial y final del respectivo período, se consultan las cifras correspondientes a los Índices Generales de Precios al Consumidor (I.P.C.) que mensualmente determina el INE. Si quieres calcular el reajuste que te corresponde ingresa aquí. http://encina.ine.cl/calculadora/
Te puede interesar: ¿Cómo hacer un contrato de arriendo?
Por último: ¿Son confiables los modelos de contrato de arriendo?
